老炮儿补仓、新兵抢入,南京楼市依然很热,一日卖地135亿

作者:年代财经 刘新歌

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疫情并未阻挠房企在南京布局的热心。本年上半年,南京卖地收入760亿,在全国各城中居第六位,同比增加31.03%。

为给土地商场降降温,6月5日南京初次以“限房价、竞地价”的方法推出散布在河西南、城南、紫东、浦口和江宁的8宗地。这8宗地设有毛坯房出售限价,并规则最高价格不得超越毛坯房限价的110%。

7月10日,除间断出让的河西南G28宅地外,这批“双限”地块中7宗地按期进行揭露出让。从竞拍进程和竞买成果看,“双限”门槛并未有用按捺南京土地商场的旺盛火苗,7宗地以135.2亿总价顺畅出让,南京再次收成一个“日进百亿”的土拍日。

本场土拍招引了近50家房企参加,其间雨花台区铁心桥大街小村B地块和栖霞区仙林大街G31地块均引发超20家房企报名,多宗地也因而敏捷到达最高限价。如铁心桥地块开拍1分14秒报价18轮,仙林G31地块竞价1分多钟报价24轮,浦口G33地块不到4分钟报价41轮,纷繁到达最高限价。

终究,除雨花台区雨花经济开发区凤汇地块以底价成交外,其他6宗地均溢价成交。其间,江宁区开发区宅地溢价率最低,为12.57%,另5宗地溢价率都达20%或以上。

这与南京下半年首场土拍有些不同。7月3日,南京推出的7宗地块悉数以底价成交,算计成交价为184.34亿元。对上半年多宗地溢价率达40%、且曾经在4月底演出“370亿土拍抢夺大战”的南京来说,这场土拍显得有些安静,并被视为“双限”方针已开端发挥威力。

南京资深房地产业内人士尹霄飞以为,虽然是双限地,但地价起拍价并不高,地块方位也不错,开发商较易接受。南京上半年体现也不错,许多开发商愿意在南京拿地。

数据显现,本年1-6月,南京全市商品住宅(不含别墅)上市量近4万套,是自2016年以来的新高;全市商品住宅(不含别墅)成交量则超3.6万套,江宁、溧水、江北新区直管区、城北、浦口等5个板块的成交量排行前五,超越全市总成交量的6成。

“今日土拍状况整体还算不错,阐明在许多开发商眼中,南京仍是一个比较健康、安稳的商场,所以它们愿意在南京加仓。比方正荣今日一会儿以总价38.8亿拿下浦口区G32和栖霞区仙林大街G31两块地。正荣进入南京多年,它便是要补仓。”

新的房企也在抢入。杭州龙头房企滨江集团以24亿元拿下浦口区江浦大街宅地,溢价率20%,楼面价19791.35元/平方米。广西房企“一哥”彰泰集团则以10.2亿元竞得雨花台区铁心桥宅地,溢价率20%,楼面价22163.55元/平方米。

“初到南京的房企,对利润率的考虑不会太多,更多地是要品牌安身和扎根,所以在价格上放宽得比较多。” 尹霄飞剖析道。

彰泰集团从桂林发家,在桂林市的商场占有率近40%。现在已布局广西11城9县,2019年土地储备量位居广西房企第一。本年5月底,原蓝光集团总裁张巧龙参加彰泰集团,任董事长兼总裁。

在发布张巧龙的人事布告时,彰泰集团一起传达了走出广西、布局全国、剑指我国房地产30强的战略方针。从在土地商场的动作看,这个方针已在付诸行动。6月底,经113轮竞价,彰泰集团以13.9亿元抢下当天竞赛最为剧烈的无锡锡东新城宅地,楼面价16507元/平方米,溢价率43.29%。