同等条件下,二手房的价格低于一手房,主要的短板在五个方面

前一段时间,电视剧《落户》炒火了房中介,疫情的警报平缓今后,小区门口多了一些在门口发单卖房子的靓男美人,青年才俊。

不到三个月,实际再次狠狠教育了刚刚出社会的年轻人!

一方面是小区门口发单的房中介数量缩水了7成以上,一方面是发单的人也变了。

我不是信仰“颜值即正义”的表面协会会员,但出社会这么多年的经历仍是告知我们,“美丽的脸蛋产大米”!什么职业挣钱多,美观的皮郛就蜂拥而至!

别拿英年掉发的程序员说话,看看大厂的前台、出售和行政,靓瞎你的钛合金双眼。

事实胜于雄辩,二手房中介最近的日子不好过。可是,本年上半年的房地产商场遭到疫情的影响却不大!

TOP30房企2020年6月累计完成出售金额9069.05亿元,环比增加36.33%;完成出售面积6491.5万平方米,环比增加29.79%;均匀出售均价为17587.47元/平方米,环比增加4.85%。

从国家统计局发布的全国商品房累计出售面积及金额同比走势看,两个目标均连续了典型“V”型反弹走势,且相关目标反弹的力度有必定稳定性和可持续性,1—6月份,商品房出售面积69404万平方米,同比下降8.4%,降幅比1—5月份收窄3.9个百分点。商品房出售额66895亿元,下降5.4%,降幅比1—5月份收窄5.2个百分点。

看数据,一手房的出售只是下降了5-8%,可是据益居研究所监测的13个城市的二手房成交量约为35万套,较2019年同期下降15.0%。

那么,为什么平等条件下二手房卖得不如一手房好呢?我想不外乎以下几个要素吧!

首先是买卖成本!一手房便是一个1.5-5%的契税加上修理基金,而二手房便是契税、5.6%的增值税、所得税、工本费、手续费和借款费用。

其次是买卖难度!一手房便是签个合同,银行在售楼处争揽借款。二手房便是你找房中介,要对卖家,要找银行,要去买卖中心,各种的费事。

第三便是安全性。一手房遇到一个假的售楼处很难,可是二手房真假房主的各种套路,中介跑路的工作,电视剧《落户》给我们讲了不少吧。

第四便是土地价值。我们都知道,我国的房子土地使用权是70年,从房地产买地开端。一手房能省下65年,二手房呢?许多买卖的二手房都20年以上的房龄了。

最终便是心态。一手房房主是第一任住户,二手房就不必定了。买房的人心里仍是慌慌的,电视剧《落户》里发生过凶杀案的房子,不是每个房东或许中介都实话实说,也不是每个购房的人都是法医。除了电视剧《落户》说到的,还有人会考虑,房东住得好好的,卖房必定有原因吧,风水啊,命运呀、邻里关系啊、房子质量啊各种小预兆在心里向上窜!

归纳上述各种要素,买二手房都是无可奈何,一个是周边没有新楼盘,一个是价格真实有吸引力。这便是二手房不好卖的5大要素。

来历:欣闻奇摘

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